项目概况
项目区位
项目位于成都市天府新区核心区大源组团中心区城.
1．1规划概念
1．1．1规划主题—迁徙
迁徙,带给人类的是繁衍.迁徙,带给人类的是文明.迁徙,带给城市的是幸福.
1．1．2本项目整体规划在地下虽然是商业部分,但在公园在地表呈现出一个完整的公园形态,并在地表与原中央公园形成紧密的联系.并且通过建立视觉极具冲击力的主题雕塑群,既成就了公园的主题雕塑元素,又巧妙的成为商业的标志性入口,成为了这一区域具备地标性功能的雕塑集群.
关于地下商业的开发
地下商业街这几年逐步变热的发展趋势,其主要原因:一是人防工程的需要、平战结合的使用设施;二是地面上资源短缺,成为必然无奈的选择;三是很多城市交通恶化,需要从地上商业街过渡到地下商业街;四是在核心商业区中,在地面由于建筑物及道路之间的分割难以联系起来的空间在地下可以完全连接起来,不会受到车流的干扰,更容易形成一气呵成的商业空间;五是随着城市地下交通体系的越加完善,也更加要求中心商业区能够提供与地铁等地下交通体能有机结合的商业形态.
我们对地下商业街的认识逐步深入，在进行地下商业街开发建设之前,特别要冷静地、客观地分析看待地下商业街有什么特点.概括起来,有以下特点:一是高成本,二是高难度,包括经营的难度和法律上的难度,三是地上、地下业态的错位整合,四是硬件设施对地下商业街制约.
项目分析
3．1项目背景
由于该项目紧邻城市中央公园,任务书中明确规定规划中不可出现地上建筑,这就限制了本项目的定位只适合走地下商业的方向.然后地下商业体势必会面临诸多问题,例如缺乏地面标识系统,难以将人流引向地下商业区,难以将人流引入地下多层的商铺,采光及通风的难度增加等.
另一方面,本项目也拥有许多自身的优势.由于毗邻中央公园,这将对吸引客源起到相当大的促进作用.除此之外,项目用地紧靠地铁站口,这对于商业中心特别是地下商业体来说是一个非常有利的区位优势.
针对项目以上的特点,我们的规划重点就在于如何通过设计的手段,合理去处理、解决、规避项目自身条件的不足,尽量去发挥项目本身的优势,从而体现地下商业体的最大价值.
3．2公园形态,友好开放的城市界面
整体规划在地下虽然是商业部分,但在公园在地表呈现出一个完整饱满的主题公园形态,并在地表与原中央公园形成紧密的联系,充分保证城市公园形态的完整性.
公园的引入充分考虑与城市的对接与对话,以一种极开放的姿态来面对城市.规划形态针对城市开放友好,呈平行状人行引入系统,与主体公园形成有效开放的联结.地表公园形态整体大气,地表设计了大量丰富的景观小品集群,为市民提供了一个多样丰富的公园体系.
3．3地面标识系统,极具视觉冲击力的主题雕塑群
公园中的地下商业由于其地下商业特性,可识别性非常低,没有直接的视觉直达性,因此设计中采用的5-30M主题雕塑群,既是公园的主题雕塑元素,又巧妙成为商业的标志性入口,为地下商业空间及公园本身提供了一个极强极震撼的标识,成为了这一区域具备地标性功能的雕塑集群.
此外,脚印元素的提炼形成了各个垂直交通体系入口,庭院空间.地铁站出口巧妙设置于主题雕塑集群“脚印”之下,把人流直接引入商业区入口处.
3．4挖掘深层商业价值,多首层概念
对地上商业中心来说,层数越高,越难以吸引人流上去,导致高楼层人流量不足,商家的成交量不高等恶性循环.所以如何把人流向上运输成为商业地产项目动线设计的重中之重.
对于这样的问题,双首层乃至多首层的概念应运而生.双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用,将一层与二层步行街自然贯通起来,把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面,达到两个首层的效果.而多首层更是通过高空停车场,多层手扶电梯等手段将人流直接引至商业最高层,最大程度的挖掘各楼层的商业价值.
针对大众的地下商业体,道理也是一样,必须达成人流进入地下的便捷、舒适和愉悦感.
本项目针对这种地下商业普遍会遇到的挑战,巧妙利用滑雪、滑草等流线型的娱乐的业态交通体把人流引入地下二层,规避了地下商业的不易达性,使地下商业不利因素转换为有利因素.此外,在南北两个人流集中的交通节点设计了电扶梯,把城市人流直接引入地下二层,最大化的激活了地下商业.
3．5丰富的商业形态,与地铁站结合
项目规划了多元互补的四大商业版块:超市、书城、娱乐城、商务版块.
3．5．1超市位置邻近地铁,有极大的便利性,能够把大批过客的潜在消费激活.书城邻近超市,业态充分互补,是商业中的偏静态空间分区.
3．5．2商务版块为线性街巷式商务区,是一块完整的可售区域.在地下商业中加入了一个特色集中的商务区功能,充分利用了公园的环境资源优势,并形成了高端优美相对独立的的一个商务区域.
3．5．3娱乐城包括KTV、电影、电玩、滑雪区及洗浴城.
3．5．4设计中功能分区明确,四大分区组合遵循动静相宜的原则,各区域相互联通却又相对独立,可以相对独立的进行商业活动.
3．6自然通风采光的引入。
公园中的地下商业虽然是地下空间,但是设计中完美解决了地下商业空间的四面采光和巧妙的集中采光.
3．6．1规划中采用四面全采光系统,地下商业空间利用周边空间结合地下停车场最边界车道的位置设置8-10米的采光带,有效为商业带来自然采光通风带.
3．6．2除此之外也应用了中央绿坡式庭院采光,通过地下商业空间中部结合滑雪（旱雪）道和绿化生态坡体,利用坡体形成一个半下沉空间,既保持了完整的公园形态,又产生了一个集中的中央庭院.
3．6．3在商务区采用线性的绿坡引入式采光.利用绿坡把公园界面引入地下,形成了一个地下生态商务公园形态.
四．结语
合理利用城市地下空间,发展地下商业是都市商业成熟的标志.尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市,科学、有序、理性、有效地发展地下商业,是一个国际化的趋势.但是,在针对地下商业体开发的过程中,又会遇到开发成本高,管理难度大,地面标识性差,人流导入困难以及难以挖掘其多楼层的商业价值等一系列问题.
正因如此,我们才应当在地下商业体的开发规划问题上进行更多的创新与尝试.正如本文中分析的中央公园项目,我们大胆的将地上商业综合体的一些最新理念运用到地下商业体中去,力求通过不断的思索和实践,开发出更多的可能性,挖掘出地下商业体的最大价值.
